森トラスト株式会社、森トラスト・ビルマネジメント株式会社、森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ株式会社など、森トラストグループ35社（森トラスト、連結対象子会社31社、持分法適用関連会社3社）の2021年3月期の連結業績をお知らせします。

[森トラストグループ　連結業績]　（2020年4月1日～2021年3月31日）

• 2021年3月期は、営業収益2,514億円（前期比：7.6％増）、営業利益582億円（前期比：1.0％減）となりました。ホテル関係事業における新型コロナウイルス感染症拡大の影響を受けたものの、賃貸関係事業において新規物件の稼働が寄与したことや、不動産販売事業が好調に推移したことから、営業収益は4期連続の増収となり、営業利益は若干の減益にとどまりました。
• 経常利益が598億円（前期比：0.5％減）、親会社株主に帰属する当期純利益が354億円（前期比：12.1％減）と、減益となりました。
• 2022年3月期の予測では、営業収益2,600億円（前期比：3.4％増）、営業利益600億円（前期比：3.1％増）、親会社株主に帰属する当期純利益が370億円（前期比:4.2％増）となる見込みです。

2021 年3 月期の業績ハイライト

• 「賃貸関係事業」は、2020年3月に竣工した「神谷町トラストタワー」の稼働が通年で寄与したことや、既存物件の稼働が堅調に推移したこと、また、2019年3月に取得したサンノゼのオフィスビルの稼働が通年で寄与したことから、前期比97億円増となる829億円の営業収益となりました。
• 「ホテル関係事業」は、「ヒルトン沖縄瀬底リゾート」(2020年7月オープン)、「JWマリオット・ホテル奈良」(2020年7月オープン)、「東京エディション虎ノ門」(2020年10月オープン)の新規稼働が寄与したものの、緊急事態宣言の発出をうけて19施設を臨時休業とするなど、新型コロナウイルスの感染拡大が影響し、前期比161億円減となる224億円の営業収益となりました。
• 「不動産販売事業」は、オフィスやマンション分譲が好調に推移したことが寄与し、前期比203億円増となる1,249億円の営業収益を計上し、「その他事業」は前期比39億円増となる211億円の営業収益となりました。

上記の結果、営業収益は2,514億円、営業利益は582億円となり、親会社株主に帰属する当期純利益は354億円となりました。また、中長期ビジョン「Advance2027」で定めた、営業収益2,300億円、営業利益550億円という最終年度の数値目標を、2020年3月期に続き2期連続で達成しました。

2022年3月期の業績予測

• 「賃貸関係事業」は、神谷町トラストタワーの通期稼働率の向上も見込まれ安定的に推移し、830億円の営業収益を見込んでいます。
• 「ホテル関係事業」は、新型コロナウイルスの感染拡大により先行き不透明な状況が続くものの、国内観光客を中心とした観光需要の緩やかな回復による既存ホテルの稼働率向上が見込まれることや、2020年に新規開業した3施設が通期稼働することから、300億円の営業収益を見込んでいます。
• 「不動産販売事業」は住宅分譲事業が好調に推移することや、オフィスの分譲を見込んでいることなどにより1,300億円を、「その他事業」は170億円の営業収益をそれぞれ見込んでいます。

上記の結果、22年3月期の業績は、営業収益は2,600億円、営業利益は600億円、親会社株主に帰属する当期純利益は370億円となる見込みです。

上記予測につきましては、新型コロナウイルス感染症の収束状況やそれに伴う経済活動再開後の見通しが困難な中、現時点で可能な範囲で算出しております。なお、今後の新型コロナウイルス感染症の収束時期等により、実際の業績は変動する可能性があります。

本資料に記載の業績予測は、本資料の発表日現在において入手可能な情報から得られた判断に基づいています。実際の業績は、今後の様々な要因によって異なる結果となる可能性があります。

森トラストグループの財務状況の推移

自己資本および自己資本比率の推移

2021年3月期においては、自己資本4,524億円、自己資本比率39.3%となりました。

事業トピック

不動産事業

多様化するオフィスニーズに対応したオフィスビルを供給するべく、オフィス事業ビジョン「Creative First」のもと、昨年3月に「東京ワールドゲート」の核となる大型複合施設「神谷町トラストタワー」が竣工しました。約5,000㎡の緑地空間を整備したほか、店舗やカンファレンスなど、様々な用途が順次開業しています。

また、今年の3月に「（仮称）赤坂二丁目プロジェクト」が本格着工し、ニューノーマルのその先を見据え、多様な人々にとっての目的地となる街を目指し開発中です。

エリアマップ

スモールオフィス「Cozy Works」

「at living」をコンセプトとしており、オフィスでありながらも自宅のようにくつろげるプライベート空間を御殿山トラストタワーと城山トラストタワーにて展開しています。

当社グループが運営するリゾートホテルにも「Cozy Works」ブランドのワークプレイスを展開しています。

ホテル＆リゾート事業

2021年3月時点で日本全国に27件のホテル施設を展開しているほか、東京都心部で2件、地方で14件の新規ホテル計画を推進しています。

「ラグジュアリー・デスティネーション・ネットワーク」構想^※のもと、インバウンド需要の受け皿拡大や旅行者一人当たりの消費単価向上を見据えた取り組みを推進していくなど、国内外の旅行者に日本各地の魅力ある観光資源を活かした快適な滞在を提供しています。

※「ラグジュアリー・デスティネーション・ネットワーク」構想：日本各地の魅力溢れる都市やリゾート地におけるラグジュアリーホテル開発を通じ、日本に「ラグジュアリー・デスティネーション・ネットワーク」を創造し、日本の観光先進国化に貢献する、という森トラストグループの事業ビジョン。

2020年度開業ホテル

東京エディション虎ノ門

JWマリオット・ホテル奈良

ヒルトン沖縄瀬底リゾート

【参考】今後開発予定のホテル

ザ・ビーチリゾート瀬底byヒルトンクラブ

東京エディション銀座

ウェルネス事業

既存事業の枠組みにとらわれない発想で新たな価値の創出を目指す中で、当社グループはウェルネスの重要性に着目し、ウェルネスを体験できる宿泊プランの提案やワーケーション環境の整備、スタートアップ企業と協業したウェルネス関連サービスなど、ワーカーのライフスタイルを全方位的にサポートするべく、2020年10月よりウェルネス事業を本格始動しました。

現代社会にとって重要なテーマであるウェルネスに注力すると同時に、働く場所、憩う場所など、様々なリアルな空間における「安心・安全」をデザインし、ウェルネス社会の実現に貢献してまいります。

Pure wellness room　日本独占販売

企業との連携

オフィス・ホテル利用者の安心安全をPCR検査キットでサポート

withコロナ時代の仕事や旅における安心安全な環境の実現に向けた取り組みとして、GeneLifeの新型コロナウイルスPCR検査キットを、オフィステナントやホテル予約者に対し森トラスト特別価格にて展開しています。

ワーケーション普及を促し、ワークライフバランスの実現をサポート

JALグループと共に、ワーケーション推進を通じてワーカーの豊かなワークライフバランスの実現をサポートするべく、初心者でも気軽に利用できるワンパッケージの「JAL×Marriottワーケーションデビュープラン」を展開しています。ワーケーション利用者の裾野を広げ、より多くのワーカーのワークライフバランスの実現をサポートしていきます。

森トラストグループ　賃貸・運営施設

管理・運営施設（2021年3月31日時点）

• 賃貸ビル・住宅：約179万㎡（80棟）
• ホテル・リゾート施設： 27ヶ所（客室数：約4,400室）