森トラスト株式会社、森トラスト・ビルマネジメント株式会社、森トラスト・ホテルズ＆リゾーツ株式会社など、森トラストグループ36社（森トラスト、連結対象子会社33社、持分法適用関連会社2社）の2023年3月期の連結業績をお知らせします。

[森トラストグループ　連結業績]　（2022年4月1日～2023年3月31日）

• 2023年3月期は、営業収益2,666億円（前期比：3.0％増）、営業利益655億円（前期比：4.3％増）となりました。米国における複数の不動産取得のほか、新型コロナウイルスによる水際対策が緩和されたことを受け、ホテル関係収益の増加が寄与し、営業収益、営業利益ともに増収増益となりました。なお、賃貸関係収益・ホテル関係収益ともに過去最高となります。
• 経常利益は693億円（前期比：0.0％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は530億円（前期比：31.4%増）と、増益となりました。
• 2024年3月期の予測では、賃貸関係収益とホテル関係収益ともに2期連続の増収のため、営業収益全体でも2,720億円（前期比：2.0％増）と増収を見込んでおります。また、営業利益は550億円（前期比：16.1％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は380億円（前期比:28.3％減）と、分譲計画を縮小させたこと等により、減益となる見込みです。

2023年3 月期の業績ハイライト

〇「賃貸関係事業」は、2021年7月に売却した米国シリコンバレーエリアの不動産「HQ @ First」の賃貸収益剥落の影響があったものの、米国バージニア州北部、および、ワシントンD.C.に所在するオフィスビルの取得による賃貸収益増加により、前期比4.6%増の過去最高となる853億円の営業収益となりました。

〇「ホテル関係事業」は、2020年より日本国内で続く新型コロナウイルスの感染拡大の影響を受けたものの、2022年9月まで断続的に続いた緊急事態宣言等の感染防止対策が終了し、同年10月より水際対策措置の緩和により、シティホテルを中心に稼働率が回復しました。これにより、前期比51.5%増の過去最高となる445億円の営業収益となりました。

〇「不動産販売事業」は、エスリード株式会社によるマンション分譲が好調だったものの、前期販売していた都心の高級分譲マンション「ザ・レジデンス六本木」「フォレセーヌ渋谷富ヶ谷」の販売収益の剥落により、前期比6.6%減となる1,180億円の営業収益を計上し、「その他事業」はテナント入居工事等の請負工事受注減により、前期比13.1%減となる186億円の営業収益となりました。

上記の結果、営業収益は2,666億円、営業利益は655億円となり、親会社株主に帰属する当期純利益は530億円となりました。また、中長期ビジョン「Advance2027」で定めた、営業収益2,300億円、営業利益550億円という最終年度の数値目標を、2020年3月期、2021年3月期、2022年3月期に続き4期連続で達成いたしました。

2024年3 月期の業績予測

○「賃貸関係事業」は、2022年に取得した米国不動産2物件による賃貸収益の通期寄与や、既存オフィスビルの稼働率上昇により、増収となる900億円の営業収益を見込んでいます。

○「ホテル関係事業」は、2023年5月より新型コロナウイルス感染症の5類感染症移行の影響を受け、国内観光客・訪日外国人観光客による観光需要の回復がさらに進むことで、既存ホテルの稼働率の大幅改善が見込まれるほか、東京銀座・奈良の2ホテル開業により3期連続増収、かつ、2期連続過去最高となる600億円の営業収益を見込んでいます。

○「不動産販売事業」は住宅分譲事業中心に1,020億円を、「その他事業」は200億円の営業収益をそれぞれ見込んでいます。

上記の結果、2024年3月期の業績は、営業収益は2,720億円、営業利益は550億円、親会社株主に帰属する当期純利益は380億円となる見込みです。

本資料に記載の業績予測は、本資料の発表日現在において入手可能な情報から得られた判断に基づいています。実際の業績は、今後の様々な要因によって異なる結果となる可能性があります。

森トラストグループの財務状況の推移

■自己資本および自己資本比率の推移

2023年3月期においては、自己資本5,284億円、自己資本比率42.1%となりました。

■賃貸関係事業およびホテル関係事業の推移

2023年3月期において、ホテル関係収益が2020年3月期の収益を上回り、賃貸関係収益とともに過去最高となりました。

事業トピック

■不動産事業

東京都心部のプロジェクト「東京ワールドゲート赤坂」では、2024年の竣工に向けて開発を進めています。そして、中長期ビジョン「Advance2027」で掲げた重点戦略である海外投資では、米国ワシントンD.C.において不動産取得したことにより投資目標の2,000億円を達成しています。加えて進行期である２０24年3月期においてはマサチューセッツ州ボストン市において、森トラストとして初めて海外不動産開発事業に参画しました。また、当社は東京ワールドゲート 神谷町トラストタワーに24年ぶりとなる本社移転を実施しました。

東京ワールドゲート赤坂 ／ 赤坂トラストタワー

街区コンセプト「Next Destination ～もう一度、街で会おう～」のもと、ニューノーマルのその先の未来で多様な人々が再び出会い、交流するための目的地となる街の実現を目指し開発を推進しています。

米国ワシントンD.C.における不動産取得

物件名	601 Massachusetts Avenue
所在地	601 Massachusetts Avenue NW, Washington, D.C.
敷地面積	4,173 ㎡（1.03 ac）
建物賃貸可能面積	44,488 ㎡（478,882 sq. ft）
階数	地上11階、地下5階
用途	オフィス、店舗、駐車場（314台）

米国マサチューセッツ州ボストン市における開発参画

物件名	15 Necco Street
所在地	15 Necco　Street, Boston, Massachusetts 02210
敷地面積	8,979㎡ （2 .22 ac）
建物賃貸可能面積	32,143㎡（345,995 sq. ft）
階数	地上 12 階、地下1 階
用途	ラボ＆オフィス、店舗

森トラスト　新オフィス（東京ワールドゲート／神谷町トラストタワー）

森トラストは新本社にて、私たちのオフィス事業のビジョンである「DESTINATION OFFICE」によって社員のエンゲージメントを高めるとともに、可変性のあるオフィスという考えを足し合わせ、目的地であり続ける新たなオフィスを実現しました。

■ホテル＆リゾート事業

森トラストグループの中核事業であるホテル＆リゾート事業では、2023年3月時点で日本全国に28のホテル施設を展開しているほか、東京都心部で2件、地方で15件の新規ホテル計画を推進しています。「ラグジュアリー・デスティネーション・ネットワーク」構想^※のもと、インバウンド需要の受け皿拡大や旅行者一人当たりの消費単価向上を見据えた取り組みを推進していくなど、国内外の旅行者に日本各地の魅力ある観光資源を活かした快適な滞在を提供しています。

既存ホテルと新規ホテルプロジェクト一覧

※　「ラグジュアリー・デスティネーション・ネットワーク」構想：森トラストでは、訪日外国人数を増やすことに加え、消費額単価を増加させるほか、個々の観光地のみならず、広域で連携させることで回遊に繋げ、歴史や文化、自然といった観光資源をもつ地域を世界にアピールしていくことが必要だと考えています。その受け皿として、日本各地で「インターナショナルホテル」の整備・拡充を行っていく構想を「ラグジュアリー・デスティネーション・ネットワーク」と冠し、推進しています。    

【参考】 今後開業予定のホテル

■新領域事業

既存事業の枠組みにとらわれない発想で新たな価値の創出を目指す中で、新領域の事業に取り組んでいます。

昨年は東京ワールドゲート内にある産業育成施設「TOKYO WORLD GATECoCo Lounge」にて、日本各地のものづくり産業の発信・育成のサポートを行う事業「CoCo JAPAN」を本格始動させました。

また、ワークスペースの様々な課題への解決策としてSaaS事業を開始し、ワークスペース管理ツール「WORK AGILE」を開発しました。今後も変化し続ける、企業のあらゆる働き方への課題解決に取り組んでまいります。

CoCo JAPAN　本格始動

WORK AGILE開発・販売開始

サスティナビリティ活動報告

■森トラスト　サステナビリティ推進ビジョン

私たちはコーポレートスローガン「Create the Future」のもとわくわくするような未来の創造を目指しています。

かつて私たちのミッションがビルづくりからまちづくりへ変わったように新しい社会を作ることで、私たちもまた社会と共に変わります。

2023年3月期における取組実績（抜粋）

■安心・安全なまちづくりとコミュニティ活性化

〇地域に開かれたラウンジ空間の提供

　TOKYO WORLD GATE CoCo Loungeの利用実績：125,030人

〇エリアマネジメント活動による地域のコミュニティ形成

　神谷町・御殿山・丸の内エリアにおけるイベント実績：15回

〇災害訓練の実施による安全への備え

　災害訓練の実施件数：4件

■サステナブルな環境・社会の実現

〇賃貸ビルへの再生可能エネルギー電力の導入

　丸の内トラストタワーや神谷町トラストタワーなど、計8棟への賃貸ビルに導入：進捗率44.5%

(2025年度までの賃貸ビルへの導入率目標：100％)

〇サステナブルな環境の実現に繋がるスタートアップ・ファンドへの投資や連携

　投資件数：2件（株式会社パワーエックス、株式会社Luup）

〇賃貸ビルにおける環境認証取得

　取得件数：3軒（10 St. James：LEEDゴールド、75 Arlington：LEED(申請中)、601Massachusetts Avenue：LEEDゴールド）

【参考】

■新たなワーク・ライフスタイルの提案

〇職場環境に関する認証の取得

　健康優良法人を4年連続で取得、プラチナくるみん取得

■新時代の創造と産業育成

〇文化・産業発信に寄与する展示・販売

　TOKYO WORLD GATE CoCo Loungeにおける展示・販売活動実績：常設展示36週、企画展示10週

〇DXアナリストの育成

　育成人数：27名

■ウェルネス・健康促進

〇ウェルネス領域における事業の推進

　健康や環境に配慮したランチボックスの開発・販売

　自社農園のハーブティー販売

　Pure wellness roomの導入：20施設

〇育児休業取得率

　取得率：合算71.4%、女性100.0%、男性55.6%(2025年度までの目標：100%)

■ダイバーシティへの取り組み

〇生活コンシェルジュによる外国人居住者サポート

　TOKYO WORLD GATE CoCo Loungeにおけるコンシェルジュ対応：1099件

〇女性従業員比率の向上

　森トラスト株式会社における女性従業員比率：27.1％（2025年度までの目標：25%）

〇多様性を意識した採用活動の実施

　新卒採用における留学生枠・イノベーション採用枠を用意、キャリア採用においてカムバック採用・リファラル採用を用意

■コンプライアンス・ガバナンスの継続的向上

〇森トラストグループとしての法務機能強化

　グループ法務ミーティングの開催：4回

〇情報漏洩に対する管理意識向上

　危機管理対応シミュレーションを実施

森トラストグループ　賃貸・運営施設

■賃貸・運営施設（2023年3月31日時点）

○ ビル・住宅・商業施設：66棟

○ ホテル・リゾート施設：31ヶ所（客室数：約4,500室）

森トラストグループ　主な連結対象会社

森トラストグループ　持分法適用会社

＜本件に関するお問い合わせ先＞

森トラスト株式会社　広報部　担当：相澤・西田

TEL：03-6435-8433　MAIL：koho@mori-trust.co.jp