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投資事例

投資事例

海外不動産投資

森トラストでは、中長期ビジョン「Advance2027」において、国内での投資に加え、世界的な経済変動の中でも安定した資産ポートフォリオの構築を目指して、「海外不動産への投資」を事業戦略の一つに掲げています。
戦略の一環として、2016年11月7日に、米国における投資事業を推進するため、米国子会社となる森アメリカ社(MORI America LLC)を設立しました。

保有資産(ボストン)

中長期ビジョン「Advance2027」海外投資第一弾

中長期ビジョン「Advance2027」における事業戦略の一つである「海外不動産への投資」の第一弾として、2017年1月に、米国マサチューセッツ州ボストン市に所在するオフィスビル2棟を取得しました。
今回取得した物件は、周辺に高級ブティックやレストラン、ホテル、高級住宅などが立ち並び、オフィスエリアとしても人気の高いバックベイ地区に位置しています。2棟で建物賃貸可能面積約8万m2、同エリアでは希少なAクラスの近代的高層ビルと、築100年超の歴史を持つ建造物です。
うち10 St. James Avenue は、商業不動産を表彰する米国最大のプログラムの一つである「BOMA Boston 2016 TOBY & Industry Awards」において受賞を果たし、機能面やデザイン面などで非常に高い評価を得ています。

10 St. James Avenue

10 St. James Avenue

75 Arlington Street

75 Arlington Street
物件概要
名称 (1) 10 St. James Avenue (2) 75 Arlington Street
所在地 10 St. James Avenue, Boston, MA02116 75 Arlington Street, Boston, MA02116
建物賃貸可能面積 565,793 sq. ft(約 52,564m²) 258,979 sq. ft(約 24,060m²)
階数 地上19階/地下4階 地上10階/地下1階
竣工年 2000年 1913年
(2009年~2013年リノベーション)

過去保有資産(サンノゼ)

シリコンバレーでの日本企業最大規模の不動産投資額

オフィスビル3棟(他に駐車場棟1棟)からなる本物件は環境性能評価指標である「LEED」でゴールド認証を取得している優良な大規模物件であり、周囲に世界有数のグローバル企業が集積した成長性の高いエリアに位置していることから、2019年3月に取得しました。
築年数が浅く、優良テナントによって満室稼働となっている本物件は、安定資産として投資家から高く評価されており、投資需要が堅調であったため、取得から約2年4カ月の保有期間を経て2021年7月に売却しました。

110, 120, 130 Holger Way

110, 120, 130 Holger Way
物件概要
名称 (1) 110 Holger Way (2) 120 Holger Way (3) 130 Holger Way
所在地 110 Holger Way, San Jose, CA 120 Holger Way, San Jose, CA 130 Holger Way, San Jose, CA
敷地面積 約39,500m²(約9.7エーカー)
建物賃貸可能面積 約13,010m²
(140,043 sq. ft)
約21,143m²
(227,583 sq. ft)
約21,929m²
(236,040 sq. ft)
階数 地上4階 地上7階 地上7階
用途 オフィス、駐車場(1,687台)
構造 鉄骨造
竣工年 2010年
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